Neue Semljaki

ПОДПИСКА ПО ТЕЛ.: +49 (0) 52 51 / 68 93 360

ВСЕГО 49 ЕВРО В ГОД! 12 НОМЕРОВ В УЛУЧШЕННОМ, ЖУРНАЛЬНОМ ФОРМАТЕ!

Письма отправляйте по адресу: Kurtour GmbH, Senefelderstr. 12c, 33100 Paderborn. E-Mail: redaktion@neue-semljaki.de

Раздел газеты «НОВЫЕ ЗЕМЛЯКИ» -
Вопросы и ответы
 
У нас собственный дом. Когда мы его покупали, мы не знали, кто будет нашим соседом. Потом оказалось, что это пожилая пара. Они хотя и в возрасте за 65, но ведут очень активный образ жизни. Во время Чемпионата мира по футболу они поставили на террасе телевизор, пригласили друзей, пили пиво и очень громко кричали до поздней ночи. Мы не могли уснуть. Кроме того, они поставили высокий забор из непокрашенных досок. С нами не посоветовались. Потом посадили деревья и кусты прямо у забора. Когда насаждения вырастут, они будут почти наполовину на нашей стороне. И наконец, они надумали сделать ремонт дома снаружи. Установили леса, частично на нашем участке. Оставляют свои стройматериалы недалеко от лесов, опять-таки на нашей стороне. Какие права мы имеем?
Семья Краузе, Wuppertal
 
В земле Северный Рейн – Вестфалия взаимоотношения соседей – владельцев недвижимости регулирует закон о соседском праве (Nachbarrechtsgesetz). Он содержит предписания относительно высоты заборов, расстояний до участка, на котором могут быть посажены деревья и кусты. К тому же в многочисленных решениях судов указано, что разрешено соседям и что они должны терпеть.
 
Шумим, братцы, шумим!
С десяти часов вечера до шести утра должен царить ночной покой – как в рабочие дни, так и в выходные. В это время разрешена только умеренная громкость. Шум, исходящий от застолья, музыкальной аппаратуры или телевизора на балконе, не должен проникать в соседние квартиры. Конечно же, каждый имеет право сидеть на своей террасе или в саду, сколько хочет, но допустимый уровень шума превышать нельзя. Разговоры за столом не запрещены, громкий смех, пение и музыка – да, если мешают соседям. Какая громкость допустима, устанавливает земельный закон об охране окружающей среды.
Управление по обеспечению общественного порядка по месту жительства (Ordnungsamt) должно реагировать на жалобы соседей. В больших городах в это ведомство можно дозвониться по горячей линии даже поздно вечером. После окончания его работы, при существенных шумовых помехах, можно вызвать полицию. Но выезд полиции может дорого обойтись нарушителям порядка. Полицейские могут устно предупредить хозяина вечеринки, конфисковать музыкальную аппаратуру или распустить «собрание». Кроме того, штраф назначается уже при первом визите.
 
За высоким забором
Как правило, владельцы недвижимости стараются обнести свой земельный участок оградой. Из какого материала должен быть сделан забор (из дерева, металла или камня), об этом соседи обычно договариваются между собой. Он должен быть типичным для данной местности и соответствовать общему плану застройки. Более точные предписания можно запросить в администрации города. Если соседям не удастся прийти к общему мнению, каждая из сторон имеет право самовольно возвести ограду и потребовать от соседа компенсировать половину ее стоимости. В случае отказа дело нередко доходит до суда, который вполне может решить, что забор нетипичен для данной местности. Тогда владельцу придется убрать его.
 
Зеленые насаждения
Расстояние до границы с соседским участком, на котором можно сажать деревья и кусты, предписано законом. Для быстрорастущих деревьев, к примеру, дуба или тополя, это как минимум четыре метра, для кустов – полметра-метр, в зависимости от того, насколько сильно они разрастаются. При несоблюдении данных предписаний сосед может предъявить претензии к хозяину дерева, но только в течение пяти лет. По истечении этого срока право на устранение насаждения, посаженного слишком близко, теряется за давностью лет.
Но прежде чем спилить дерево или потребовать этого от соседа, нужно заглянуть в местный устав (Baumschutzsatzung), который во многих случаях запрещает ликвидировать зеленые насаждения.
Кто вместо цветов разводит на своем участке бурьян, должен считаться с тем, что в исключительных случаях соседи могут потребовать компенсацию, когда у них на удаление сорняков уходит много времени и сил – к примеру, потому что пыльца ветром переносится на их участок, из-за чего сорная трава быстро распространяется. Это касается прежде всего растений, вызывающих аллергию (амброзия полыннолистная и др.).
 
Прежде чем обращаться в суд
При возникновении споров с соседями первым шагом на пути к урегулированию конфликта всегда должна быть попытка уладить его мирным путем. Поговорите с соседом, объясните ему свою точку зрения. Если договориться не удастся, придется обратиться в согласительный орган (Schlichtungsstelle). И только если его вмешательство не даст нужного результата, имеет смысл обратиться в суд. Но этот шаг следует обсудить с адвокатом. У кого нет правовой страховки (Rechtsschutzversicherung), в случае проигрыша должен будет оплатить расходы на процесс и адвокатов (обеих сторон) из своего кармана. К тому же такие тяжбы длятся годами.
 
Ремонт дома
В правовых нормах, регулирующих отношения соседей – собственников недвижимости в земле Северный Рейн – Вестфалия, есть такое понятие, как «право стучать молотком и ставить лестницу» (Hammerschlags- und Leiterrecht). Это право разрешает застройщику заходить на участок соседа, чтобы оттуда провести строительные и ремонтные работы в своем доме, включая хранение стройматериала и постановку лестницы или лесов (§ 24 des Nachbarrechtsgesetzes). При условии, что строительные работы нельзя выполнить иначе или они стоили бы очень дорого. Тогда сосед должен мириться с тем, что его участок используют для проведения ремонта.
Разумеется, при выполнении строительных работ нужно считаться с соседями. Преимущества для застройщика и недостатки для соседей должны быть уравновешены.
Застройщик обязан, как минимум за месяц, сообщить о предстоящих ремонтных работах и предпринять все необходимые меры для минимизации неудобств. К тому же он должен сказать, как долго будет длиться ремонт и какие неудобства с ним связаны.
Предварительно всем задействованным сторонам – ремесленникам, застройщику, соседу и, возможно, ответственному сотруднику городской администрации – следует совместно сесть за стол переговоров и составить конкретный план. Своевременное планирование предотвратит дальнейшие вынужденные меры, которые дорого стоят и часто связаны с остановкой стройки.
Если сосед запретил застройщику заходить на его участок, тот не должен игнорировать запрет. Иначе ему грозит немедленная остановка стройки, которая повлечет за собой большие финансовые потери. Единственный выход для него – подать жалобу в суд. Но по земельному закону, регулирующему отношения соседей в земле Северный Рейн – Вестфалия, спорящие стороны должны сначала встретиться у мирового судьи. Если договориться по-хорошему не удастся, судебного процесса не миновать. Тогда застройщику нужно будет точно описать, что он запланировал и почему его планы можно реализовать только через участок соседа.
Само собой разумеется, за повреждения на территории соседа отвечает застройщик, но он может попытаться переложить часть компенсации на нанятых им ремесленников.
Светлана Морс
 
На страницах газеты «НОВЫЕ ЗЕМЛЯКИ» на ваши вопросы отвечают опытные эксперты − Наталья Нетцер, Виктория Шёнебергер, Рита Классен, Светлана Морс, Антон Герман, Алекс Штурман и др.
У вас есть вопросы? У нас есть ответы! Наш раздел «Вопросы и ответы» − Ваш надежный помощник в сложных ситуациях. Это масса полезной информации, ответы на вопросы читателей − советы адвоката и компетентных экспертов по пенсионным, финансовым, налоговым вопросам, по трудовому и семейному праву, по квартирным делам и многое другое.
Выписывайте газету "НОВЫЕ ЗЕМЛЯКИ"! Всего 49 евро за 12 номеров с доставкой по почте!
ПОДПИСКА ПО ТЕЛ.: (+49) 05251-6893359.
Kurtour GmbH, Senefelderstr. 12 c, 33100 Paderborn
E-Mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Или просто сообщите Вашу фамилию, адрес и контактный номер телефона в мессенджер Фейсбука – и мы оформим Вам подписку на газету!
www.facebook.com/NeueSemljaki/

Наши партнёры